Se você sonha em construir, mas acha que não tem os recursos para começar, saiba que a Modernize transforma esse sonho em realidade. Com a construção financiada, você pode tirar o projeto do papel e ver sua casa ganhar forma sem precisar ter todo o dinheiro em mãos. Assumimos toda a parte técnica, burocrática e operacional, da documentação ao canteiro de obras, com acompanhamento completo em cada etapa. Garantimos segurança jurídica, previsibilidade de custos e total transparência do início ao fim.
Aplicamos estratégias legais e planejamento técnico para reduzir a carga tributária da obra, economizando até 70% no valor do INSS a ser recolhido — um dos custos mais pesados da construção civil.
Cuidamos de todo o processo nos cartórios, desde registro de contratos até a averbação da obra, garantindo que a documentação avance de forma fluida, correta e dentro dos prazos legais.
Elaboramos um cronograma detalhado que define quando cada etapa será executada e qual o custo previsto para ela, proporcionando mais controle, organização e previsibilidade ao cliente e à instituição financeira.
Montamos a PCI (Proposta de Construção Individual) de forma personalizada, atendendo às exigências bancárias, com todos os dados técnicos e financeiros necessários para a aprovação do financiamento junto à instituição.
Realizamos a abertura do CNO (Cadastro Nacional de Obras) junto à Receita Federal, passo obrigatório para registrar oficialmente a obra e viabilizar o recolhimento correto de tributos durante a execução.
Em casos específicos, preenchemos e enviamos as informações técnicas da obra para o SIOPI (Sistema de Informações de Obras e Projetos de Engenharia), conforme exigido por algumas prefeituras ou órgãos reguladores.
Fazemos o monitoramento mensal do INSS vinculado ao CNO da sua obra, garantindo que os recolhimentos estejam corretos e dentro do prazo, evitando multas ou pendências.
Montamos o PLS (Plano de Levantamento de Serviços), de cada fase da obra, detalhando os serviços a serem executados em cada etapa — essencial para o banco liberar os recursos conforme o andamento físico do projeto.
Caso haja discordância com os valores de tributos ou apontamentos técnicos por parte de órgãos públicos, elaboramos relatórios de contestação bem fundamentados para defesa do cliente.
Finalizada a obra, realizamos o encerramento oficial do Cadastro Nacional de Obras na Receita Federal, regularizando completamente o status da construção.
Solicitamos e acompanhamos a emissão da CND (Certidão Negativa de Débitos) da obra, documento essencial para averbação no cartório, solicitação do Habite-se e regularização completa do imóvel.
Preparamos e protocolamos todos os documentos exigidos pela prefeitura para a obtenção do Habite-se, acompanhando o processo até a liberação final.
Tramitação e Acompanhamento na Prefeitura.
Cuidamos da solicitação da numeração oficial do imóvel junto à prefeitura, um item obrigatório para pedidos de ligação de energia e água.
Tramitação e Acompanhamento.
Com o imóvel já regularizado, solicitamos a ligação de água e energia elétrica nas concessionárias locais, garantindo que a casa esteja pronta para uso após a entrega das chaves.
Um dos grandes diferenciais da construção financiada com a Modernize é o controle financeiro em cada fase. Você saberá com clareza todos os custos envolvidos — desde taxas obrigatórias até os valores investidos por etapa da obra. Evitamos surpresas e garantimos que seu projeto seja viável e seguro.
Com a Modernize, construir ficou mais fácil, rápido e acessível.
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